Коммерческая недвижимость ЮВАО
 
Из "Юго-Восточного Курьера" № 15, август, 2006 г.
Из "Юго-Восточного Курьера" № 15, август, 2006 г.

"Уважаемая редакция! С июля 2005 года на рынке недвижимости ЮВАО активно начала работать риэлтерская компания ООО "Мега-Форт". Нас, безусловно, интересуют детали и рыночная политика этой фирмы, хотелось бы понять, в чем ее качественное отличие от существующих компаний".

Мы обратились с этим вопросом к генеральному директору ООО "Мега-Форт" Дмитренко Андрею Вилиновичу. Вот что он нам ответил.

В Жулебино, Люберцах, Реутове, Выхино и в ближайшем окружении работает ряд риэлтерских рейтинговых фирм, в том числе и компании высокого класса, имеющие собственные отделения по всей Москве, чьи репутации профессионально безупречны.

Но практически все агентства в ЮВАО работают в основном в бизнес-секторе "жилой фонд", что объективно оправдано, а объекты нежилого фонда : офисы, (кстати в каждом районе - своя специфика, аренда офисов в Жулебино кардинально отличается от аренды офисов, скажем, в Марьино, склады в Люберцах - от складов в Реутове, производственные помещения и помещения свободного назначения, магазины, также порайонно различны) и они у них, на наш взгляд, на втором плане.

К сожалению, по объектам нежилого фонда, включающим емкий сектор рынка, риэлтерские услуги мало эффективны, тем не менее, они все-таки существуют для собственников и арендаторов на "нежилье". Однако специализированного агентства, готового профессионально курировать и обеспечивать нишу коммерческой недвижимости на рынке ЮВАО, мы не наблюдаем.

Мы готовы ответственно заявить, что компания "Мега-Форт" может адекватно оперировать на рынке, конкурируя за счет его знания, опыта работы, предложить новые риэлтерские продукты, комплексное страхование, профессиональный менеджмент.

 

В нашем портфеле есть ряд конкурентных объектов и проектов, привлекательных для клиентов, которые мы с удовольствием представим вам в скором будущем.

По нашим сведениям, в августе-сентябре на рынке ЮВАО открывает 2-ое отделение сильнейший игрок - корпорация "Инком-Недвижимость", но мы пока не знаем также, будет ли там создано отдельное подразделение коммерческой недвижимости или нет.

Анализ пресс-дайджестов, включая журнал "Building commercial", отражает движение на рынок Москвы и области иностранных "китов", таких как: "Knight Frank", "BLACKWOOD real estate", "NORDBLOОM group", "Jones Lang LaSalle* и других, специализирующихся исключительно на коммерческой недвижимости (аренда, покупка офисов, складов, зданий) компаний. Но, к сожалению, в респектабельном издательстве представлена информация о всех округах, и практически никакой - о ЮВАО, что свидетельствует об отсутствии статистики, слабой активизации лидеров в этом секторе рынка.

Дело в том, что действительно, до недавнего времени ЮВАО был обойден стороной деловым сообществом, но сейчас ситуация выравнивается и, полагаем, в скором будущем Юго-Восточный административный округ станет не менее интересен для предпринимателей, чем Западный или Юго-Западный.

- О каких особенностях работы в области коммерческой недвижимости Вы могли бы нам рассказать?

- Работа с нежилым фондом (не только офисы, склады, но и производства, земельные участки) отличается от работы с жилым тем, что оплата за исполнение заказа происходит, как правило, после оказания комплекса услуг (зачастую без предоплаты), а наш предприниматель, получив, наконец-то, устраивающий его вариант, начинает понимать лишь одно: что ему надо сейчас платить за работу, которую, в принципе, он мог бы сделать сам..., если бы смог и знал как. Тогда и начинаются у него муки "творчества", как то: отсрочка выплат, представление афилированных лиц и т.п.

Надеемся, что цивилизованная форма работы будет принята клиентом, способ адекватно реагировать и понимать, что и за свое и за чужое время, не говоря уже обо всем остальном, надо платить.

- Извините, что перебиваю, а у Вас были такие конкретные случаи?

- Увы, полагаем, что через это проходят все агентства. Не исключение и мы. Сейчас конкретно я не хочу перечислять эти сделки, но к следующей нашей беседе, по окончании судебных процедур, когда мы будем с вами говорить о ситуации по земле в ЮВАО, смогу, даже с персоналиями, чтобы окружающие знали, с кем рядом они соседствуют и работают. С внешней стороны - это вполне благопристойные лица.

- Вы недавно успешно завершили работу над крупным проектом по сдаче в аренду Бизнес-Центра в Жулебино. Не могли бы Вы рассказать об этом поподробнее?

- Ну, это не совсем Жулебино, это - Люберцы, городок "Б", рядом с Жулебино. А особенность этого Бизнес-Центра, (что характерно с производственными, офисными и складскими помещениями) заключается в том, что это - единственное в своем роде здание в регионе класса "А". По исполнению - не имеющее аналогов. Работа была интересной и напряженной. По срокам задача была поставлена практически невыполнимой. Мы выиграли тендер на проведение работ по этому объекту и, в максимально короткие сроки (21 день), а главное к моменту открытия Бизнес-Центра, обеспечили заказчика арендаторами. Была разработана экпресс-программа рекламной компании совместно с "Центром политических, информационных и рекламных технологий "ДМ Клуб" (генеральный директор Светлана Климанова), они же отвечали за исполнение производственной части проекта, за часть работы отвечало рекламное агентство "Da & Ip ", все остальные функции и услуги были возложены на ООО "Мега-Форт".

Приятно отметить корпоративность всех служб, представителей Заказчика под руководством генерального директора ООО "Призма" Бакаева Анатолия Николаевича. Пользуясь случаем, выражаем всем вышеперечисленным организациям и лицам благодарность.

В результате правильного концепта и менеджмента проекта была получена солидная клиентская база, и реализация проекта "ГОРОДОК "Б" показала высокую рыночную востребованность в офисах, складах, а также в помещениях других целевых назначений.

Мы хотим проинформировать заинтересованных лиц о наших планах реализации аналогичных проектов в ближайшем будущем. Телефоны откликнувшихся потенциальных арендаторов сохранены, и мы в первую очередь проинформируем их о возможности аренды помещений в зданиях подобного класса.

Специальное обращение к собственникам недвижимости, сдающим в аренду свои помещения: компания "Мега-Форт" располагает весьма обширным банком арендаторов.

Мы оперативно и профессионально обеспечиваем связь "арендодатель-арендатор", "покупатель-продавец". В реестр "Заказчики" включены клиенты, желающие заключить эксклюзивные договоры на аренду и сдачу коммерческой недвижимости на длительные сроки.

- Нам известно, что основной проблемой для агентств является текучесть кадров. Как эта проблема решена у Вас и что Вы можете сказать по этому поводу?

-Вы правы, это действительно так. На наш взгляд все, как говорится, идет от "головы", т.е. от занимаемой руководством позиции по отношению к сотрудникам. Вот интересно - у агентства "Консул" этот вопрос, говорят, не стоит. Был бы рад, если бы они поделились опытом. У нас же несколько отличная ситуация от агентств, занимающихся жилым фондом. Мы не просто ищем "специалистов в области коммерческой недвижимости", нами отработан рекрутинг по критериям:
- общая культура и грамотность;
- коммуникативные способности;
- убежденность в важности и актуальности данной профессии.

Вы упомянули о новых продуктах на рынке. Что Вы имели в виду?

Совместно с ведущей компанией на страховом рынке РФ ОАО "Находка РЕ, Москва", нами разработан продукт "Аренда и страхование ответственности", "Аренда и страхование финансовых рисков", что гарантирует клиенту стабильность и защиту его платежей и статуса (директор Департамента рисков -Олег Дацков).

Другим продуктом является риэлтерская поддержка покупки и аренды коммерческой недвижимости за рубежом, в частности в Арабских Эмиратах (наш корпоративный партнер компания "Al Tameer Real Estate Establishment"), в Турции, Испании, на Кипре, Англии, Франции, Латвии и т.д. Третьим - управление коммерческой недвижимостью.

- Мы благодарим Вас за интервью.

- Спасибо и Вам за проявленный интерес, мы приглашаем всех заинтересованных лиц, как застройщиков, так и предпринимателей к плодотворному сотрудничеству.




Лампа

Поддержка сайта:

«Яркие решения»

© 2001—2017 АН "Мега-Форт Интернэшнл". Cостоит в группе компаний МЕГА-ФОРТ с 1998 г. При копировании материалов ссылка на сайт www.privolnaya.ru обязательна